中国式“孟母”在伦敦如何选择？牛津/剑桥升学率25%的金牌学区房不容错过
中国自古以来就有孟母三迁，自然不难理解当下这种“学区房”热潮。如今，在国内就读重点校的门槛不单单是孩子的成绩单，还要多加一张学区房的产权证。
和国内许多家长一样，英国家长在对待子女的教育问题上，也常常是不计成本的。在英国，许多父母也会不惜一切代价，让他们即将升入中学的孩子有资格入读英国的顶尖中学。
HouseSimple的一份调查显示，想要住在英国教育部质量评级中获得“Outstanding”的重点小学附近，英格兰地区的家庭平均需要多支付£44,000的房产溢价，平均溢价率为18%。
今天小编就来为大家解读下伦敦的一个金牌学区是什么样的环境和配套？除了优质教育资源，还能为您和孩子提供哪些生活方面的便利？当然最重要的是，伦敦学区房的价位如何体现超高的性价比和增值潜力？
金斯顿——牛津剑桥升学率25%的金牌学区
伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦乃至全英国领军的卓越学区。金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。
作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金斯顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。
本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，和现代化时尚的大型购物中心。全区人口约17万，80%都是英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区新建小区非常罕见。
英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。
未来15年房价额外升值"助推神器"
对于许多房产投资者，只要所选的项目沾上Crossrail 1的概念，轻轻松松就跑赢了伦敦房价的平均增幅。
如今，伊丽莎白线城铁通车在即，纵贯城铁将成为伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程。相信同样的增值效应将再次上演。据emoov的预测，纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用，5年左右飙升74%左右。据Landbay的研究，尽管尚未动工，但Crossrail 2项目已经引起了25%的租金增长。对于中长期的价值投资者而言，意味着一批又一批潜力巨大的项目推出。
已经获得了国家基础设施委员会（National Infrastructure Commission，）许可的纵贯城铁（Crossrail 2）已确定将途径金斯顿。这条纵贯伦敦南北的线路将于2033年通车运行。
堪比伦敦市中心的繁荣社区
尽管位于伦敦的西南近郊，金斯顿同时也是伦敦西南最大的购物中心区。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，这里应有尽有，生活极为便利。
作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，投资4亿英镑的Eden Walk购物中心是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。新的方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。
特别值得一提的是Bentalls购物中心，这里堪称妈妈和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母婴商店，Gap 儿童服装店，高大上的英国文具店WH Smith，英式礼品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高档超市Waitrose位于百年老店John Lewis的底层。据英国专业房产代代理顾问机构Winkworth的最新研究统计，临近Waitrose超市的房产拥有额外的保值增值优势，周边房价增值幅度达10%。
总结下来，这里不仅能满足居民的日常购物需求，丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。
牛津剑桥升学率25%的金牌学区
尽管在英国教育部的中小学的阶段考试中的平均成绩稍逊于综合排名第一的里士满区，但是由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立文法重点中学，因此该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平均升学率接近17%。
金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。
居民幸福指数伦敦第二
英国最大的房产资讯网站Rightmove对全英居民幸福满意度的地区调查显示，金斯顿在伦敦各区中排名第二。该排行榜对超过24000人，就他们居住地的各种问题进行了回答。
这些问题包括他们是否满意自己居住的社区？是否有归属感？是否能自由自在地生活？房产价格是否合理？周边配套是否完善？邻里之间的关系是否友善？以及综合包括安全感、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、绿化水平、商业餐馆酒吧等休闲娱乐设施、交通状况等各项指标。这些指标也是各位投资者购房置业最直接的决定因素，因此格外具有参考价值。
毗邻2300英亩都市绿肺
无论是冲浪、划船、马术，还是板球、网球，高尔夫，居住在金斯顿都能够满足您的运动需求。坐落于金斯顿区的英国顶级 Coombe Hill 高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者，为高尔夫球爱好者提供最完美的体验。
泰晤士河从金斯顿区西侧流经。世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(Richmond Park)就位于金斯顿区的东北侧。里士满公园占地约2,360 英亩，是纽约中央公园的三倍。
一年四季醉人的景色让其成为欧洲自然保护区之一，时而会有野生小鹿出没于此，让这里的居民有了与大自然亲密接触的机会。大面积的绿地为金斯顿地区的户外运动提供了广阔的空间。辖区南部的Chessington World of Adventures是英国最大的游乐和动物综合园区之一。
要点提炼：
· 全英金牌学区，项目所在邮编区域小学、中学均为教育部评级的最高等级重点学校，其中两所公立中学的牛津、剑桥升学率超过25%；辖区内有三所高等院校；区政府还将就近新增两所小学、两所中学(分别为两所大学的附中)。
· 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高的社区；
· 英格兰王国的诞生地，曾经有7位国王在此加冕，全英最古老的以皇家命名的区(全英仅有5个以"皇家"冠名的区之一)；
· 三个超大皇家公园环绕，项目步行5分钟到泰晤士河畔，沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；
· 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；
· 现有交通发达，市中心重要地点通勤约30分钟到50分钟；伦敦市政府即将建设的Crossrail 2(纵贯城铁)通车后，将通勤时间缩减一半到三分之一，房价额外增值空间巨大；
· 镇中心三大购物中心之一的Eden Walk即将升级改造扩建，也将带动社区整体价值；
· 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺。
坐落于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发，位置优越，距金斯顿火车站仅400米。
周边交通
金斯顿火车站——步行 5 分钟 Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟 泰晤士河岸——步行 5 分钟 乘坐火车约 30 分钟即达伦敦 Waterloo火车站 乘坐火车35 分钟即达 Victoria 火车站 驾车30分钟内到达希思罗国际机场，90分钟即达牛津
金牌学区
楼盘所在邮编区域，约300米到1.5公里范围内的公费小学：
St Luke’s CofE Primary School （教育部评级Outstanding）
Coombe Hill Junior School（教育部评级Outstanding）
Fern Hill Primary School（教育部评级Outstanding）
St Paul's CofE Junior School （教育部评级Outstanding）
（另，金斯顿区政府已经批准规划在楼盘南侧的停车场空地新建一个新的小学。）
优秀的公立中学:
The Tiffin Girls’ School (2016 GCSE 全伦敦第2 / 2016 A level全伦敦第3 )
Tiffin School (2016 GCSE 全伦敦第9 / 2016 A level全伦敦第8 )
Coombe Girl School
Coombe Boy School
Kingston Academy
The Holy Cross School
周边历史悠久的著名私校
Kingston Grammar School (2017GCSE成绩全英第35 )
Surbiton High School (2017GCSE成绩全英第68 / A level 成绩全英第35)
Hampton School (2017GCSE成绩全英第13 / A level 成绩全英第20)
King's College School (2017GCSE成绩全英第7 / A level 成绩全英第4)
房间内部装修采用了北欧简约主义风格，配有地暖，使用著名高质的厨卫家具品牌，细节精致，高端大气。
小区配套完善，包括私人健身房，礼宾前台，行人专用道以及中央花园。